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Laboratorio per fornaio, appartamento e terreni siti a Veroli (FR) - Fall 12-2021

Procedura: 12/2021 - Tribunale: Frosinone

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LOTTO 1
Compendio immobiliare sito in Veroli (FR), via Rotondi 139 costituito da:
- laboratorio per fornaio, per diritti pari a 656/1000 dell'enfiteusi, distinto in Catasto dei Fabbricati al Foglio 100 n. 147 sub. 2, piano T-1, categoria C/3, classe 15, consistenza 498 m2, superficie catastale 628 m2, rendita 1.491,73 euro;
- appartamento, per diritti pari a 656/1000 dell'utile dominio, distinto in Catasto dei Fabbricati al Foglio 100 n. 147 sub. 3, piano T-1-2, categoria A/2, classe 8, 11,5 vani, superficie catastale 434 m2, rendita 1.158,15 euro, con corte esclusiva al sub. 1;
- terreno, per diritti pari a 1/3 dell'enfiteusi, distinto in Catasto dei Terreni al F. 100 n. 1102, bosco alto, classe 1, superficie 150 m2, R.D. 0,14 euro, R.A. 0,02 euro;
- terreno, diritti pari a 1/1 dell'enfiteusi, distinto in Catasto dei Terreni al F. 100 n. 939, bosco ceduo, classe 2, superficie 340 m2, R.D. 0,70 euro, R.A. 0,11 euro;
- terreno, per diritti pari a 1/1 della proprietà, distinto in Catasto dei Terreni al F. 100 n. 859, bosco alto, classe 1, superficie 120 m2, R.D. 0,11 euro, R.A. 0,01 euro;
- terreno, per diritti pari a 1/1 della proprietà, distinto in Catasto dei Terreni al F. 100 n. 940, uliveto, classe 4, superficie 325 m2, R.D. 0,76 euro, R.A. 0,34 euro;
- terreno, per diritti pari a 1/1 della proprietà, distinto in Catasto dei Terreni al F. 100 n. 941, bosco alto, classe 1, superficie 570 m2, R.D. 0,53 euro, R.A. 0,06 euro;
- terreno, per diritti pari a 1/1 dell'enfiteusi, distinto in Catasto dei Terreni al F. 100 n. 70, uliveto, classe 5, superficie 970 m2, R.D. 1,00 euro, R.A. 0,55 euro;
- terreno, per diritti pari a 1/2 della proprietà in regime di comunione, distinto in Catasto dei Terreni al F. 100 n. 148, bosco ceduo, classe 2, superficie 1.525 m2, R.D. 3,15 euro, R.A. 0,47 euro;
- terreno, per diritti pari a 1/3 dell'enfiteusi, distinto in Catasto dei Terreni al F. 100 n. 146, porz. AA uliveto, classe 4, superficie 1.700 m2, R.D. 3,95 euro, R.A. 1,76 euro, e porz. AB bosco alto, classe 1, superficie 230 m2, R.D. 0,21 euro, R.A. 0,02 euro;
- terreno, per diritti pari a 1/3 della proprietà, distinto in Catasto dei Terreni al F. 100 n. 783, seminativo arborato, classe 2, superficie 195 m2, R.D. 0,70 euro, R.A. 0,60 euro;
- terreno, per diritti pari a 1/3 della proprietà, distinto in Catasto dei Terreni al F. 100 n. 861, seminativo arborato, classe 2, superficie 145 m2, R.D. 0,52 euro, R.A. 0,45 euro.
Il complesso dei fabbricati è costituito da un corpo di fabbrica a triplice elevazione, nel quale è collocato l'appartamento su tre livelli e, al piano terreno, parte del laboratorio, e da tre ampliamenti, di cui due abusivi ed uno in corso di legittimazione in sanatoria, contenenti il resto del laboratorio ed un garage, in parte realizzato sui mappali n. 1102 e n. 146 di contitolarità anche di terzi. È presente anche un portico e, al di sotto della corte, un manufatto seminterrato in parte ricade anche sul mappale n. 783 di contitolarità anche di terzi, che sono abusivi. Il corpo di fabbrica che contiene l'appartamento e parte del laboratorio è di vecchia costruzione ed ha subito degli ampliamenti e delle modifiche interne con cambio di destinazione d'uso realizzati abusivamente. La corte è recintata ed è sistemata a piazzale e giardino e vi insistono manufatti fatiscenti da rimuovere. Il complesso ha strutture in muratura ed in c.a. di scarsa qualità costruttiva che sono state rimaneggiate con la realizzazione degli ampliamenti e delle modifiche e che non rispondenti alle norme per le costruzioni in zona sismica. Il complesso dei fabbricati si presenta in condizioni mediocri, con parti più degradate e altre meno, con rifiniture interne di tipo civile negli ambienti residenziali e di tipo industriale e rustico nel laboratorio e nei locali accessori. Le facciate e le coperture sono in mediocri condizioni con segni di degrado diffuso. Sono presenti manufatti e lastre di copertura contenti amianto. Il complesso, privo di certificazioni degli impianti ed energetica, necessita di interventi di riqualificazione edilizia e di adeguamento impiantistico, che devono riguardare anche l'involucro ai fini energetici. Al complesso dei fabbricati si accede da via Rotondi sia mediante un tratto di strada comunale (catastalmente Antica Scannacapre), che prosegue verso altri fondi ed è in parte dismessa, e sia con un tratto di strada privata aperta al pubblico transito, che funge da raccordo fra via Rotondi e la strada comunale. La corte del complesso dei fabbricati (sub. 1) è gravata da servitù di passaggio. I terreni sono incolti, in parte ricoperti di vegetazione, con confini non ben individuabili e non ben materializzati a terra. Sui terreni. potenzialmente gravati da servitù di passaggio per altri fondi, sono presenti manufatti fatiscenti abusivi da rimuovere. Il compendio ricade in zona agricola soggetta a tutela paesaggistica. Gli ampliamenti ed i manufatti, che sono stati realizzati senza titolo abilitativo edilizio, non possono essere legittimati e vanno demoliti. Il compendio confina con strada comunale, mappali n. 1299-392858-938-171-150, s.a..

LOTTO 2
Terreno, per diritti pari a 1/1 della proprietà, sito nel comune di Veroli (FR), distinto in Catasto dei Terreni al F. 100 n. 560, uliveto, classe 4, superficie 1.560 m2, R.D. 3,63 euro, R.A. 1,61 euro. Il terreno è incolto con confini non ben individuabili e non ben materializzati a terra. Esso ricade in zona agricola soggetta a vincolo archeologico. Il terreno confina con strada comunale, mappali n. 242-559, s.a..

Sarà possibile richiedere alla PBG SRL gli allegati alla perizia n. 5-6-7-8-11 omessi per la presenza di dati sensibili, previa sottoscrizione di accordo di riservatezza.

IN ASTA IL 24 LUGLIO 2024 DALLE ORE 12:00 ALLE ORE 16:00. TERMINE ULTIMO PER LE ISCRIZIONI IL 19 LUGLIO 2024 ALLE ORE 12:00.

LE ASTE AVRANNO LUOGO SUL PORTALE https://pbg.fallcoaste.it

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